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天则徐州物业公司实行行业委员会自治

作者:www.jsdpyg.com 发布于:2018/9/10 22:02:28 点击量:

位于城市北部的天则住宅区于2009年5月移交给了这栋建筑.金地物业一直是住宅区的前期服务单位。去年2月17日,天则居住委员会正式成立。行业委员会成立后,建议与金地物业签订相关徐州合同,向行业委员会支付10万元保证金,并将公共区域的广告收入移交给行业委员会.金帝房产在住宅区使用的房产应该从工业委员会租用。天则住宅产业委员会负责人表示,原住宅区公共区域的所有广告收入都是由金地地产收取的.根据物业管理的相关规定,这部分收益应该由所有业主分享。由于双方未能达成协议,今年5月5日,天则住宅产业委员会发布了一份官方公告,邀请公开招标招聘徐州物业公司。

去年9月10日,原徐州物业公司撤出天则住宅区,而原成功的徐州物业公司由于各种原因没有进入住宅区,导致天则住宅区在没有物业管理的情况下立即陷入尴尬境地。一个月后,天则住宅物业委员会决定实施住宅区业主自治,并制定了《天则住宅区业主自治条例》和《天则住宅物业委员会财务管理制度》.业主自治模式逐渐进入轨道。

由于社区实现了自治,最大的好处是降低了管理成本。行业委员会官员表示,仅在住宅区维护a1电梯和柴油发动机就为业主节省了超过1万元的维护费用。此外,住宅区的停车费也从原来的280元/座减少到250元/座(汽车),从原来的40元/座减少到35元/座(电动和摩托车)。一些徐州物业公司的负责人认为,徐州物业公司的管理投资大于业主的自主权,这需要比业主的自主权更专业和标准化.同时,作为一家企业,它也是有利可图的.因此,管理成本高于所有者的自主权是正常的。

在自治过程中,一些业主对徐州部门的财务问题表示怀疑,并提出了两套账目.他们通常向所有者披露的是外部账户,也可能是内部账户。行业委员会负责人表示,如果业主对财务有疑问,他们可以随时从社区中随机选择10名业主的付款文件,对照财务收支表检查他们是否已经入账.因此,可以知道金融部门是否已经完成了两套账户。一些业主反映,住宅区的卫生状况不如原来的徐州物业公司,安保工作似乎也没有以前那么规范。行业委员会负责人表示,由于业主的自主权刚刚步入正轨,一些领域需要逐步改善.同时,由于财政拮据,没有能力雇用高质量的保安公司和徐州物业公司。


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